文｜邓浩志
广州二手房挂牌量已突破14万套
贝壳最新数据显示，广州二手房挂牌量已突破14万套，这一数字乍看好像很吓人，但关注过我的账号的朋友们都知道，广州二手挂牌量达到这个规模，其实已经是去年年中时候的事情了。另一方面，大量的二手挂牌量，也倒逼相关支持性政策的出台。最近广州在探索房票可以购买二手房，这也是与帮助二手房去库存有关。因为二手房也需要去库存，如果二手房交易活跃，会通过 “买一卖一” 反过来带动新房市场的交易活跃，从而实现整体去库存的目的。
这里或许还有一些问题需要理清：
1、很多人会问：钱从哪里来？
答：专项借款、专项债。这个还算相对好解决；
2、再问：具体怎么操作？
答：目前还不知道，但这可能才是最复杂的问题。如果房票买新房，直接和开发商对接就行了，价格是备案过的。 而二手房每套价格都是不同业主拟定的，想想都知道这里很容易出现 “高评高贷” 等违规套取资金的现象，怎么杜绝将是一个复杂的设计。
3、最近，只能买新房的房票，在黄埔的转让被叫停，这种相对简单的事情还因为流程、兑付、中介等问题出了不少幺蛾子。如果真用在二手房市场上，问题可想而知。
4、3 月楼市这么火爆，居然二手库存还是这么高（连同非住宅类产品依然维持在 18 万套左右）。这倒不用太过担心，也要动态来看，市场差的时候是一窝蜂卖，买的少；市场好的时候是一窝蜂买，卖家又惜售。
黄埔突然叫停房票转让
黄埔区房票转让业务已于 2026 年 1 月 21 日按下 “暂停键”。黄埔安居工作人员表示：这项业务处于政策调整阶段，具体何时恢复，以后是否能转让，还需等待通知，后续会在 “黄埔安居” 公众号上进行发布。而对于已向村民购买了房票的消费者，上述黄埔安居工作人员表示：“如果比较着急，只能找村民协商退票了”。
据 “广州黄埔发布” 官方平台披露，截至 2026 年 4 月 7 日，黄埔全区城中村改造项目通过房票累计认购商品房 7952 套、约 80 万平方米，涉及专项借款资金 143 亿元，累计核发房票 4728 张。
这里有几个问题值得关注：
1、只是叫停转让，但没有停止发放房票，旧改工作仍旧推进，不会受到影响。
2、房票暂不可转让，部分因房票发生的交易也要暂停；另外，选择卖房票的一方都是着急买房的，叫停后也会让房票购房周期变长，所以这个政策对市场交易会有一定影响。
3、目前实际影响的是黄埔区，但我认为也会对其他区域的房票使用产生心理影响。
要知道目前广州房票转让价格大概在票面价值的 85 折左右。也就是如果有村民持有 500 万的房票，一般也就 425 万出让，这对购房者是个不小的吸引。房票转让暂停，肯定会对计划买房票购房的客户产生影响，最终也会影响到楼市。
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